ให้เช่าระยะยาว3-5ปีกิจการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คืนทุนภายใน 1ปี5เดือน ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8ชั้น4,426 ตร.เม

อัพเดทล่าสุด: 25 มิ.ย. 2562
ราคา
1,100,000 บาท
รหัสประกาศ
327524
สถานที่ตั้ง
ซอยซ.นวมินราชินูทิศ1 ถนนบางนา ตราด ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ สมุทรปราการ
ขนาดพื้นที่
2 ไร่ 140 ห้องนอน 127 ห้องน้ำ 7 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 4426 ตร.ม.

รายละเอียด

ให้เช่าระยะยาว3-5ปีกิจการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คืนทุนภายใน 1ปี5เดือน ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8ชั้น4,426 ตร.เมตร 140ห้อง ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สุมทรปราการ 10560 มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง ลิฟ 2 ตัว สิ่งอำนวยความสะดวกมีครบเหมือนโรงแรม ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นรายวันและนักศึกษาในมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนาบางส่วน ถ้า เปิดเป็นโรงแรมรายวันลูกค้าทัวร์ จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 2.5-3.5ล้านบาท หักค่าใช้จ่าย 350,000บาท คงเหลือรายได้สุทธิเฉลี่ย เดือนละ 2,650,000บาท ปีละ31,800,000บาท จากราคาขาย 138,000,000บาท +ปรับปรุงแล้ว32,000,000=170,000,000บาท ถ้าซื้อเลยสามารถคืนทุนได้ภายใน  5ปี5เดือน!!!ที่มาของรายได้สุทธิ:

ที่พักอาศัย 7ชั้น 19ห้อง(service apartment) ห้องเล็ก 27ตร.เมตร ห้องกลาง 32ตร.เมตร ห้องใหญ่ 54ตร.เมตร = 142,500บาท
สำนักงาน 9ห้อง (office contract @1,170บาท) = 315,900บาท
ที่พักอาศัย 7ชั้น 119ห้อง(hotel @850บาท) (ห้องเล็ก 27ตร.เมตร ห้องกลาง 32ตร.เมตร ห้องใหญ่ 54ตร.เมตร) = 2,856,000บาท
ร้านค้า (shops: coffee shop, etc) ชั้นล่างรวม 4ห้อง = 60,000บาท
Bar beer = 150,000บาท

รวมรายได้ 3,524,400บาท หักค่าใช้จ่าย 343,000บาท แล้วคงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 3,181,400บาท ปีละ 38,176,800บาทจากราคาขาย 170,000,000บาท คิดเป็นผลตอบแทนปีละ 22.456%**ให้เช่าเป็นโรงแรมรับลูกค้าทัวร์ 140ห้อง เต็มที่ (850บาท*140ห้อง*22วัน=เดือนละ2,618,000บาท) + (ค่าเช่าเดือนละ525,900บาท) ระยะยาว 3-5ปี จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 3,143,900บาท หักค่าใช้จ่าย 343,000บาท จะมีรายได้สุทธิเดือนละ 2,800,900บาทหักค่าเช่าจ่ายคืนเจ้าของ 1,100,000บาท คงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 1,700,900บาท ปีละ20,410,800บาท!! โดยจ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 12.5-15.0%ของราคาขาย  ใช้เวลาประมาณ1-2ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา: เช่าระยะยาว 3ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 12.5%ของราคาขาย=21,250,000บาท ใช้เวลา 1ปี5เดือน จะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=39,924,400บาท!!! เช่าระยะยาว 5ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 15.0%ของราคาขายต่อปี=25,500,000บาท ใช้เวลา 1ปี3เดือน จะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=76,,554,000บาท!!!!!เสนอให้เช่าเดือนละ.............................1,100,000 บาท (งดนายหน้า)ติดต่อ คุณพงศ์ไชย 087-8256951  / triplea_pon@hotmail.com / Line ID: pong.aaa /ส่งข้อความได้ที่ m.me/property.aaaInboxได้ที่FB Page:  fb.me/property.aaaสนใจทรัพย์นี้ คลิกที่นี่ http://line.me/ti/p/~pong.aaa     เบอร์โทร.สำรอง 095-2387952ค้นหาทรัพย์อื่นๆได้ที่: อสังหาริมทรัพย์ชั้นดีhttp://aaa-properties.blogspot.com/

สถานที่ใกล้เคียง

มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna)
DDTEEDIN.COM เป็นพื้นที่ฝากประกาศเท่านั้น กรุณาตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง

ผู้ลงประกาศ

ชื่อ
พงศ์ไชย โลหะนันท์
อีเมล์
มือถือ
087-825-6951

ประกาศแนะนำ