ขายกิจการอพาร์ทเม้นท์ผลตอบแทน15.68% / ให้เช่าเป็นโรงแรมรับลูกค้าทัวร์ระยะยาว 3-5ปี ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8

อัพเดทล่าสุด: 27 เม.ย. 2560, 08:39, ผู้เข้าชม: 304 ครั้ง
รหัสประกาศ 89845
ราคา 153,000,000 บาท
สถานที่ตั้ง ซอยนวมินทราชินูทิศ ถนนบางนา-ตราด กม.26 ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ สมุทรปราการ
ซอยนวมินทราชินูทิศ
ขนาดพื้นที่ 2 ไร่ 4426 ตร.ม. 138 ห้องนอน 127 ห้องน้ำ 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 4426 ตร.ม.
รายละเอียด

ขายกิจการอพาร์ทเม้นท์ ผลตอบแทน15.68% ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา (ABAC Bangna) อาคารที่พักอาศัย2ไร่ 8ชั้น4,426 ตร.เมตร 138ห้อง ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สุมทรปราการ 10560 มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง ลิฟ 2 ตัว สิ่งอำนวยความสะดวกมีครบเหมือนโรงแรม ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นรายวันและนักศึกษาในมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนาบางส่วน ถ้า เปิดเป็นโรงแรมรายวันลูกค้าทัวร์ จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 2.5-3ล้านบาท หักค่าใช้จ่าย 500,000บาท คงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 2,000,000บาท ปีละ24,000,000บาท จากราคาขาย 138,000,000บาท +ปรับปรุงแล้ว15,000,000=153,000,000บาท สามารถคืนทุนได้ภายใน 6.3ปี!!!

ที่มาของรายได้สุทธิ:

            1.ที่พักอาศัย 7ชั้น 130ห้อง (ห้องเล็ก 27ตร.เมตร ห้องกลาง 32ตร.เมตร ห้องใหญ่ 54ตร.เมตร) = 2,300,000บาท

            2.สำนักงานร้านค้า ชั้นล่างรวม 8ห้อง = 200,000บาท

รวมรายได้ 2,500,000 หักค่าใช้จ่าย 500,000 แล้วคงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 2,000,000บาท ปีละ 24,000,000บาท

จากราคาขาย 153,000,000บาท คิดเป็นผลตอบแทนปีละ 15.68%

 

**ให้เช่าเป็นโรงแรมรับลูกค้าทัวร์ ระยะยาว 3-5ปี จะมีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 3,000,0000บาท หักค่าใช้จ่าย 500,000บาท หักค่าเช่าจ่ายคืนเจ้าของ 1,500,0000บาท คงเหลือรายได้สุทธิ เดือนละ 1,000,000บาท ปีละ12,000,000บาท  โดยจ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 10-12.5%ของราคาขาย  ใช้เวลาประมาณ1-2ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา:

 

เช่าระยะยาว 3ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 10%ของราคาขาย=15,300,000บาท ใช้เวลา1.275ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=20,700,000บาท!!! เช่าระยะยาว 5ปี จ่ายค่าเสียโอกาส(onetime charge) 12.5%ของราคาขายต่อปี=19,125,000บาท ใช้เวลา1.594ปีจะเริ่มมีกำไรต่อเนื่องจนครบสัญญา=40,875,000บาท!!!

           

 

เสนอขาย........................................153,000,000 บาท (งดนายหน้า)

เสนอให้เช่าเดือนละ.............................1,500,000 บาท (งดนายหน้า)

 

ติดต่อ คุณพงศ์ไชย 095-2387952 / 02-0441519 / triplea_pon@hotmail.com / Line ID: pong.aaaหรือ878256951 / Inbox: https://goo.gl/D9vZ74

สถานที่ใกล้เคียง
อัสสัทชัญ บางนา

ข้อมูลตัวแทน

ชื่อตัวแทน Advance Asset Advisory
อีเมล์
โทร 089-920-5201025738158
DDTEEDIN.COM เป็นผู้ให้บริการพื้นที่ฝากประกาศเท่านั้น ดั้งนั้นควรตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง และถ้าหากพบเห็นข้อความใดๆ ที่ขัดต่อกฎหมาย ส่อไปในทางหลอกลวง กรุณาแจ้งมาที่

ประกาศแนะนำ